"임대차 계약금 배액배상 성공사례"

개요

• 본 성공사례의 의뢰인은 오피스텔 임대차계약을 체결하고 계약금을 전액 지급하였으나, 임대인의 귀책사유로 입주가 불가능한 상황에 처해 계신 분이셨습니다.

• 임대인은 계약금 일부만 반환한 채 나머지 반환 및 손해배상을 거절하였고, 의뢰인은 정당한 권리 회복이 필요한 절박한 상황에 놓여 있었습니다.

쟁점

• 이 사건의 핵심 쟁점은 임대인에게 미반환 계약금의 반환의무가 인정되는지, 그리고 임대차계약서상 손해배상예정 조항에 따른 계약금 상당의 배액배상청구권이 성립하는지 여부였습니다.

• 이와 관련하여, 귀책사유의 존재와 계약 조항의 유효성을 설득력 있게 입증하는 것이 중요한 쟁점이었습니다.

대응

• 저는 임대인의 귀책사유로 계약이 해제되었다는 점을 밝히고, 계약서상 손해배상예정 조항이 민법상 유효한 손해배상액 예정에 해당함을 면밀하게 주장하였습니다.

• 관련하여, 피고 소유 부동산에 대한 가압류를 선행하여 집행보전을 확보하였음은 물론입니다.

결과

• 법원은 저희의 모든 주장을 그대로 받아들여 원고의 청구를 전부 인용해 주셨습니다.

• 이로써 의뢰인이 임대인의 일방적인 계약 파기로 고통받은 시간을 회복할 수 있게 되었음은 물론입니다.
   

※ 계약금 분쟁은 계약 조항의 해석과 귀책사유 입증, 집행보전 조치까지 종합적으로 고려해야 하며, 초기 대응을 놓치면 실질적인 피해 회복이 어려워질 수 있습니다.

※ 김앤장/사시 출신 박근호 변호사는 임대차 분쟁을 포함한 수많은 민사 사건에서 의뢰인의 상황에 맞는 전략으로 최선의 결과를 만들어드리고 있으니, 이와 유사한 사안으로 고민하고 계시다면 주저하지 마시고 박근호 변호사와 상담을 진행해 보시기 바랍니다.

<드리는 말>

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